"집값 더 떨어진다" 전문가 전망… 올해 '바닥' 찍을까

https://v.daum.net/v/20230101205406507

 

"집값 더 떨어진다" 전문가 전망… 올해 '바닥' 찍을까

 

안상우 기자 입력 2023. 1. 1. 20:54 수정 2023. 1. 1. 22:24

 

 

 

<앵커>

 

지난해 전국 아파트값은 7% 넘게 떨어지면서

역대 가장 큰 하락폭을 보였습니다.

 

빙하기라는 말이 나올 정도로 가격은 계속 떨어지고,

거래 자체도 크게 줄었는데,

과연 올해는 어떨지 안상우 기자가 살펴봤습니다.

 

<기자>

 

서울 송파구의 헬리오시티.

지난 2021년 11월, 전용면적 84㎡ 아파트가

24억 5천만 원에 거래되며 고점을 찍었지만,

지난달 8억 원이나 떨어진 16억 5천만 원에 거래됐습니다.

 

[부동산 관계자 :

며칠 사이에 급매물이 다 나가고 바닥을 다지는 느낌이랄까….]

 

실제로, 지난해 전국 아파트 값은

인천과 대구, 세종 등에서 두 자릿수 하락세를 보이며

전국적으로 7% 넘게 떨어졌습니다.

 

그렇다면 가파른 집값 하락세가 올해까지 이어질까.

 

부동산 연구기관들은

집값이 지난해 말보다 2~4% 하락할 것으로 전망했습니다.

 

가장 큰 요인은 고금리와 녹록지 않을 올해 경제 상황입니다.

 

[박원갑/KB국민은행 부동산 수석전문위원 :

이른바 마이너스 성장, 역성장이 되면

경제 펀더멘탈이 흔들리기 때문에

부동산 시장도 크게 영향을 받는 구조입니다.

경기침체가 시장에 복병이 될 수도 있다….]

 

다만, 올해 상반기 기준금리 인상이 마무리되면

집값 낙폭이 작아질 가능성도 제기됩니다.

 

[김진유/한국주택학회장 :

IMF 이후에도 보통 15% 수준으로 금리가 된 적이 있었습니다.

그런데 그때는 거래가 3~4년 후에 정상화됐거든요.

그 이유는 뭐냐면, 금리가 유지가 됐기 때문에 (매수) 계획을

세울 수가 있는 거죠.]

 

전문가들은

규제 지역 추가 해제나 다주택자 중과세 폐지 등 정부 대책들은

당장 시장을 반등시킬 수는 없어도

가격 급락을 막는 역할을 할 것으로 내다봤습니다.

 

올해는 전국적으로 아파트 입주 물량이 더 늘어나고

매매 물건이 전세로 전환되면서 전세 물량은 늘어날 것으로

예상됐습니다.

 

이에 따라

전셋값이 추가로 떨어지면서 역전세 우려는 더 커질 것으로

보입니다.

 

(영상편집 : 이상민, VJ : 김상혁)

안상우 기자asw@sbs.co.kr

 

 

• 쌍칼

  무조건 오른다는 집값의 고정관념은 이제 안통한다

  금리 인하되도 거품집값은 착시효과로 살짝 반등 하는척하다

  다시 우하향 이다

   
• 예쁜구슬

  갈수록 인구 감소로 반값으로 떨어질것.

  윤석열 정부가 부동산 투기정책을 내놓은다 해도

  곧 현실은 부정하기 어려울것.

   
• 차창너머

  올해는 집값이 문제가.아니라 경제가 문제임.

  정리해고,취업난,불황으로 파산,경매가 늘어날 것임.

   
• 0312

  지난 정권때 뉴스에서도 유투브에서도

  오늘이 제일 싸다고 노래를 하니,

  정부에서 아무리 대책을 세워도 집값 폭등을 못막아서

  정권 욕하고 그랬지 지금도 똑같애.

  이렇게 뉴스에서도 유투브에서도 집값 떨어진다 노래를 하니,

  우리 멧돼지 가카께서 집값 하락 막으려고 별 XX을 해도

  절대 안먹히는거여.

  그럼 이제 우리는 뭘 해야해? 멧돼지를 욕해야지. 공정하게

   
• 클리오

  인구는 해마다 줄고 있는데 주택 건축물은 과잉 공급 되어 있다.

  시골에는 빈집이 많고 어떤 마을은 한 명도 살지 않고 모두 빈집인

  유령 마을도 많다.

  무모한 신도시 가 건설되어 건축물 과잉 공급 으로

  입주 하지 안은 유령 도시도 많다.

  자유 시장 경제의 수요와 공급 보이지 않는 손에 조절 되도록 할 수 밖에 없다.

   
• SKY310

  한국에서 그동안 50년이상 이어진 아파트 콘크리트 덩어리

  불패신화는 앞으로 완전히 끝났다…

   

• 꼭 필요한 남자

  20년전가격으로 간다에 한표!

  규제다풀어도 이젠 소용없어요

  영끌한MZ세대가 첫경험이 NG세대가 되어서

  앞으론 아파트 안쳐다 볼것입니다

  서울상위권5억 서울평준3억,경기권3억 지방및광역시2억5천.

  소득대비 구매여력 적정가. 이라고 볼수 있겠습니다

   
• 화니

  정상화 과정이니 언론들 호들갑들 그만

   
• 용마

  내년 하반기가 피크지

   
• 파리

  지금 집값의 사분의 일로 떨어져야 정상이다기레기야

   
• 행복한남자

  올해 바닥 못찍는다 계속 하락하다가 2027년이 바닥이고

  그후 우하향한다.

  아파트로 돈 버는 시대는 끝났다. 일해서 벌어라

   
• 샤커2

  공급 얘기하던 전문가란 놈들 다 어디갔냐?

  공급이 모자른게 아니라 갭투기 다주택 놈들 때문에

  착시현상이 일어난 거지 전문가들이 그런 것도 몰랐어?

  코로나 끝나면 금리 올린다고 했는데

  그럼 개폭락할 거 예상 못했어?

  부동산쟁이들이 뭔 교수고 분석가고 전문가냐? ㅋㅋㅋㅋㅋ

  동네 부동산 가게에서 낮술이나 처먹으면서

  화투나 치는 늙은이들 하고 다를게 뭔데 전문가는 개뿔 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

   
• 청송녹죽

  바닥같은 소리하고 자빠졌다.

  이제 그 끝이 없음 곧 뼈저리게 느끼게 될 것이다.

  그래도 못 믿겠음 꼬옥 붙들고 계셔보등가.

   
• dupalo

  올해바닥 ? 전문가전망 이랍니다 ㅋㅋㅋ

  아직 하락도 안했어요 4~500%개거품에서

  이제 조금 하락시늉하는겁니다 .

  최소2~300%빠져야 하락입니다

  저들 투기꾼에 농락당하는순간 한강 직행하게 되는 것입니다

   
• Msk

  떡상한 가격에 팔려고 버티고 있기 때문에

  아직 하락은 시작도 안했다..

  금리와 다주택보유세 더 올리고 갭투기 금지시켜 집값 잡아야 함!

   
• 드림

  구조조정 이제 시작인데 무슨 올해 바닥이냐?

  내년에 매물 엄청 쏟아지면 내후년이 바닥일껄?

   
• HEAD

  저출산, 초고령화, 미분양 = 끝났어

   
• 김영아

  집값올라갈때도 날리더니 내려가니깐 또 날리네

  반정도 더 떨어져야 정상이지

   
• oydiw

  박근혜정부 시절 가격으로 원상 회복돼야 한다 문가정권에서 너무 올랐다

 

 

 

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"1.8억 할인해도 안 사"…서울 미분양 한 달간 달랑 1가구 털었다

 

 

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집 산다는 사람 실종…"내년 집값 더 빠진다" 섬뜩한 경고

 

 

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원희룡 국토부 장관, "집값은 국가가 어쩔 수 없어"

 

• 젠틀맨리

  그러니... 근데 전정부한테 그렇게 악담을 했냐?

   
• 희망

  집값 때문에 문정권 욕하던것들이 이제와 한다는 말이...

  참 뻔뻔하다

   
• 하하하

  현실판 간신 ㅎㅎㅎ 지난 정권때 뭐라했냐 !!!

   
• 국민

  넌 거기서 혈세만 축네는 식충이니.

  그런소리 할려면 모하러 장관하니.아무나 장관 하겠다

   
• 돌도사

  집값은국가가 어쩔수없다..국민의힘...

  그러는것들이 집값트집잡으며전정권에거품믈었냐?

   
• 카카로트

  이런 무책임한 인간이 국토부 장관이라니

   
• skylee

  ㅋㅋㅋㅋ 문정권때는 뭐라했냐?

   
• 탈퇴한 사용자

  쓰레기들이네

  여태 전정부 까내린게 니네 국짐들이고

  이젠 집값떨어져서 서민에게 조금더 가까워지니

  부자들에게 변명해대냐?

  진짜 토착왜구당 답다 그저 남탓 모르셈.

   
• 쥬스쥬스

  인생 참 쉽게산다.

  그래도 빨아주는 개돼지같은 2찍이 있으니 얼마나 편한 인생이야.

   
• 천일야화

  그러는것들이 그리 발악을 해댔냐?

  경제는 대통령이 살리는게 아니라며?

  정말 니들은 최악이다 최악

  차떼기로 돈받아처먹던것들... 버러지들

   
• 레브

  ㅋㅋ 이것들이ㅎㅎ 그래 놓고 문정부 깠냐?ㅋㅋ

  진짜 쳐 놀고 있네